Microcamtest

Лайфстайл портал

Простыми словами про ДРЗТ (Договор развития застроенных территорий)

Похожие темы научных работ по праву , автор научной работы — Кузьма Ирина Евгеньевна

Видео

��迡訄�訄 ��苤� ��訄郅訄 邾迮�訄郇邽郱邾郋邾 郈�郋赲迮�郕邽 郇訄迡迮迠郇郋��邽 郱訄���郋邿�邽郕訄

Локальные очистные сооружения. Дренажные системы, канализационные трубы, фекальные насосы и прочее оборудование, которое в совокупности обеспечивает отвод нечистот от жилых помещений.

Артур Гарибян также напомнил, что для информирования граждан в мобильном сервисе «Подмосковные стройки», у тех объектов жилой недвижимости, которые возводятся по новым правилам, есть метка «Эскроу». Для пользователя, планирующего покупку жилья, важно знать, соответствует ли застройщик новым требованиям 214-ФЗ о долевом строительстве.

Не могу получить ВНЖ .В ФМС говрят, что решение есть, а бланков нет. По срокам — нарушение закона. И это город Москва . Что делать?

Артур Гарибян также напомнил, что для информирования граждан в мобильном сервисе «Подмосковные стройки», у тех объектов жилой недвижимости, которые возводятся по новым правилам, есть метка «Эскроу». Для пользователя, планирующего покупку жилья, важно знать, соответствует ли застройщик новым требованиям 214-ФЗ о долевом строительстве.

Не могу получить ВНЖ .В ФМС говрят, что решение есть, а бланков нет. По срокам — нарушение закона. И это город Москва . Что делать?

Анализ проектных деклараций застройщиков показывает, что институты КОТ и РЗТ не получают в России широкого распространения.

Процедуры РЗТ необходиморегламентировать

Заместитель генерального директора ООО «Готика» Андрей Тихонов на правах «первопроходца» оценил, насколько реально использовать механизм развития застроенных территорий в дальнейшем: «Проблемы, которые существуют на этапе реализации данного конкретного участка, будут вылезать на всех последующих договорах развития застроенных территорий».

Первыми в списке трудностей фигурируют затраты застройщика на проект планировки. Все предназначенные для реализации механизма РЗТ участки, как правило, не превышают 1–2 га, участок «Готики» занимает 0,8 га, при этом по техзаданию проект планировки нужно сделать на весь квартал, который несоизмеримо — в десятки раз — больше территорий, освобожденных от ветхого жилья.

Вторая проблема — нет регламента взаимодействия участников по результатам торгов. Например, самое первое, с чем сталкивается застройщик, — это передача квартир в тех домах, которые он расселяет. По закону лицо, выигравшее аукцион, должно приобрести либо создать (перевести в собственность) жилье и передать городу для расселения, то есть расселением занимается город, а не застройщик. «Здесь проблема: фактически вот она квартира, кому передаем? — объясняет Андрей Тихонов. — Не прописана ни процедура, ни сроки, ни схема».

Упростить следует и еще ряд процедурных нюансов, тем более принципиальных, чем больше семей нуждаются в новом жилье. К примеру, на участке по ул. Красной Армии — Кецховели находятся девять бараков, в них — 108 квартир. «Если застройщик будет оформлять на себя право собственности на передаваемые квартиры и потом передавать в департамент, у нас появляется одна лишняя сделка. Опыт других городов говорит о том, что передавать можно напрямую, по трехстороннему соглашению: застройщик — плательщик квартиры, приобретатель — департамент, продавец — продавец. Плательщик не оформляет на себя квартиру, это упрощает и ускоряет процедуру». 

Вызывает вопросы оформление собственности на землю, где после расселения ветхого будет построено новое жилье. Территории под РЗТ, как правило, состоят из трех видов участков: тех, что находятся в частной собственности, муниципальной и неразграниченной собственности. Как только все жители бараков переедут в новое жилье, город может передать этот земельный участок победителю аукциона — застройщику, однако строительство на лоскутах вести нельзя. Между тем законодательство не дает четкого ответа, кто должен оформлять единый кадастровый земельный участок.

Договор по второй площадке РЗТ на ул. Красной Армии — Кецховели доработан по сравнению с первым, однако нужно создать основополагающие пункты этого договора, разработать регламент, на который сделать в нем ссылку, предлагает заместитель генерального директора ООО «Готика» Андрей Тихонов. А также советует строительным компаниям сообщать об интересных для себя площадках с ветхим жильем в департамент градостроительства.

«Как руководитель секции развития застроенных территорий Союза строителей Красноярского края призываю всех застройщиков обратить внимание на те участки, которые вы предварительно для себя рассматриваете в качестве освоения. Схема РЗТ позволяет избежать потребительского шантажа со стороны владельцев квартир в аварийных домах. Если у вас на примете есть некий земельный участок, не стесняйтесь, пишите заявление». Чем больше поступит заявок, тем больше будет выбор для застройщиков в освоении этих территорий, подчеркивает Андрей Тихонов.

Со своей стороны и чиновники тоже подыскивают в городе интересные для инвесторов участки. «Две-три площадки в самой центральной части города, на Стрелке, по всей видимости, тоже попадут под механизм развития застроенных территорий, — сообщил на круглом столе по программе РЗТ в рамках IV?Архитектурно-строительного форума руководитель департамента градостроительства Красноярска Михаил Зуевский. — Будем смотреть экономическую целесообразность и рассматривать на комиссии по возможности принятия таких конкретных земельных участков под строительство».

Расшифровка СМР: строительно-монтажные работы

Закон не наделяет застройщика правом требовать в обязательном порядке заключения договора о выкупе недвижимого имущества, находящегося в частной собственности граждан, на выдвигаемых им в одностороннем порядке условиях.

Как пояснил руководитель департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Левкин, в настоящее время требования к безопасности зданий и сооружений, порядка 10 тысяч, закреплены в Перечне-1521, который был утвержден 26 декабря 2014 года и с тех пор существенно не корректировался.

То есть для каждого строящегося объекта застройщик получает разрешение на строительство после того, как завершены и сданы в эксплуатацию прочие объекты, нет долгов и обязательств перед третьими лицами, директор организации застройщика не имеет судимости и прочее.

Ранее действовало страхование ответственности застройщика (было запущено с 2014 года, и за несколько лет показало свою несостоятельность. Точнее – неудобство и сложность в реализации. Поэтому решено было заменить неработающую «страховку Застройщика» на единый фонд, который будет выполнять ту же функцию защиты дольщиков, но с другим механизмом действия.

Теги