Microcamtest

Лайфстайл портал

ПИБ перепланировка согласование

Технический паспорт БТИ

В жилищном кодексе РФ нет ссылки на Бюро технической инвентаризации, хотя эта инстанция создана специально для надзора за состоянием объектов недвижимости («технического контроля и инвентаризации»). И «планом БТИ» в проектно-строительном обиходе называют любой инвентаризационный план объекта недвижимости, будь он составлен специалистами БТИ или выполнен другой организацией (например, Ростехинвентаризация). Но в большинстве случаев это по-прежнему БТИ, и тогда Техпаспорт можно получить по запросу в МФЦ. В противном случае за документами придется обращаться в организацию, которая выполняла обмеры (Жилищная инспекция с недоверием относится к обмерам, выполненным не специалистами БТИ).

Технический паспорт БТИ

Видео

Технический паспорт БТИ

В жилищном кодексе РФ нет ссылки на Бюро технической инвентаризации, хотя эта инстанция создана специально для надзора за состоянием объектов недвижимости («технического контроля и инвентаризации»). И «планом БТИ» в проектно-строительном обиходе называют любой инвентаризационный план объекта недвижимости, будь он составлен специалистами БТИ или выполнен другой организацией (например, Ростехинвентаризация). Но в большинстве случаев это по-прежнему БТИ, и тогда Техпаспорт можно получить по запросу в МФЦ. В противном случае за документами придется обращаться в организацию, которая выполняла обмеры (Жилищная инспекция с недоверием относится к обмерам, выполненным не специалистами БТИ).

Технический паспорт БТИ

Проект перепланировки и вторая попытка согласования

Я стала искать в интернете исполнителя проекта перепланировки. Мой выбор пал на ГУП ГУИОН. Я думала, что в государственном предприятии стоимость проекта будет дешевле, что мне не откажут из-за небольшого объема работы и не будут навязывать ненужные услуги. Единственный минус — часы работы: как большинство государственных учреждений, ГУП ГУИОН работает с 9 до 18 с перерывом на обед, поэтому, чтобы прийти к ним в офис, мне пришлось отпрашиваться на работе.

Я пришла в ГУИОН с теми же документами, с которыми ходила в МФЦ. Кроме них для разработки проекта потребовались:

  1. Технический паспорт на квартиру.
  2. Поэтажные планы помещений, которые расположены выше и ниже моей квартиры.
  3. Ситуационный план участка. Это схема земельного участка с домом и прилегающей территорией. Зачем он был нужен, я не знаю.

Все эти документы можно заказать в районном проектно-инвентаризационном бюро — ПИБ, они подшиваются в проект. Если дом является объектом культурного наследия, требуются дополнительные документы из Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга — КГИОП.

Я живу в обычном панельном доме, он не является объектом культурного наследия. Поэтому я просто заказала технический паспорт, поэтажные планы и ситуационный план в районном ПИБ. Для этого пришла туда с правоустанавливающими документами на квартиру и доверенностью, заплатила 4500 Р, а через неделю вернулась и получила на руки все необходимые документы.

Как получить план БТИ квартиры

Заказать документ можно в БТИ своего города двумя способами. Можно прийти лично в отделение Бюро, предоставить необходимые документы и получить поэтажный план. Аналогичным образом можно заказать план в МФЦ. Для москвичей есть возможность заказать документ онлайн через сервис .

Чтобы заказать поэтажный план, вам потребуется предоставить документы:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство о собственности, если данных о вашем праве еще нет в базе организации;
  • нотариальная доверенность, если обращается представитель;
  • заявление, если обращается физическое лицо (образец заявления);
  • гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (образец гарантийного письма)

После подачи заявления в БТИ вам дадут выписку, в которой будет указан срок предоставления услуги и ее стоимость. Размер платы за оформление поэтажного плана зависит от площади объекта и дополнительных услуг, таких как выезд оценщика, обследование, создание электронной копии документа. Срок изготовления документа — до десяти дней.

Правила проведения работ и их стоимость

Проведение обмерных работ регламентируется нормативными документами.

Они содержат основные правила обмера офисных, жилых и производственных помещений; зданий и сооружений; квартир и частных домов; строительных конструкций фасадов и внутренних помещений.

В документах приводится необходимая точность измерений, объем работ, правила составления чертежей, а также порядок ценообразования.

Выделяются следующие основополагающие документы:

  1. Государственные стандарты – ГОСТ 26433.2-94 на выполнение измерений параметров зданий и сооружений, ГОСТ 26433.1-89 о правилах выполнения измерений» и ГОСТ 26433.0-85, включающий общие положения по правилам выполнения измерений.
  2. Нормативные документы – СП 13-102-2003, регламентирующие правила обследования несущих строительных конструкций, СНиП 31-01-2003 и его актуальная редакция СП 54.13330.2016.
  3. Обязательные ведомственные документы – Приказ МЭР РФ от 01.03.2016, утверждающий порядок внешних границ участков и строений; Приказ Минземстроя РФ от 04.08.98 о техническом описании помещений при учете жилищного фонда.
  4. Стоимость работ должна соответствовать СБЦП 81-2001-25.

При составлении договора на обмеры следует убедиться в правомочности организации осуществлять такие операции. Она должна состоять в СРО профильного характера и иметь соответствующий допуск на разработку проектной документации; иметь штат квалифицированных работников и необходимый набор инструментов и оборудования. Измерительные приборы должны быть поверены, что подтверждается свидетельством.

На видео ниже представлена информация по теме обмера помещений:

Порядок осуществления обмеров

Комплекс обмерных работ включает в себя такие мероКомплекс обмерных работ включает в себя такие мероприятия: подготовка предварительных эскизных зарисовок (кроки); проведение измерений и нанесение их на эскиз; разработка обмерных чертежей в камеральных условиях; окончательное оформление с использованием специальных компьютерных программ; выдача документации.

По итогам работ составляется акт контрольного обмера.

Используются следующие основные методики замеров:

  1. Фотограмметрический способ. Он основан на проведении фотосъемки с близкого расстояния в различных ракурсах. Методика позволяет получить фронтальный план сооружения; чертежи фасадов в нужном масштабе (при необходимости в крупном масштабе – для уточнения отдельных деталей); профили внешних контуров в нужном сечении. В качестве оборудования применяются специальные фотоаппараты, в т.ч. стереоскопического типа, и стереокомпаратор (для измерения координат).
  2. Геодезический способ. Для обмеров используются теодолиты, нивелир, мерные ленты. Полученные результаты измерений требуют специфических вычислений, которые проводятся в камеральных условиях.
  3. Натуральная методика. Работы проводятся вручную, контактным способом. Используются простые измерительные инструменты – отвесы, строительные уровни, рулетки, лазерные линейки, угольники, траспортиры, водяной нивелир. Таким методом можно осуществить замеры внутри помещения и на небольших сооружениях (беседки, сараи и т.д.).

Стоимость обмерочных работ зависит от их сложности и объема. Естественно, что она увеличивается при измерениях больших объектов, многоэтажных сооружений, сложных конструкций.

Можно привести ориентировочные цены некоторых распространенных обмеров:

  • квартира 65-70 м² – от 11500 рублей;
  • с разработкой для дизайн-проекта указанной квартиры – 22000-28000 рублей;
  • фасад площадью 6 тыс.м² – от 180000 рублей;
  • лазерное сканирование (в 3D) помещения 5-6 тыс.м² – от 850000 рублей.

Какие документы нужны дляобращения

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же, что и для подачи заявления.

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру или земельный участок не понадобятся, потому что его больше не выдают. Паспорт заменяет выписка из ЕГРН — ее можно заказать на сайте Росреестра.

Читайте также:

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

Кратко: как согласовать перепланировку в Санкт-Петербурге

  1. Определиться, какие именно изменения необходимо внести в планировку квартиры. Чтобы сделать эскиз, можно нанять дизайнера.
  2. Собрать документы для выполнения проекта перепланировки: правоустанавливающие документы на квартиру, эскиз перепланировки, технический паспорт, поэтажные планы помещений выше и ниже квартиры, ситуационный план участка и доверенность — если необходима.
  3. Заказать проект перепланировки у организации, имеющей допуск СРО.
  4. При необходимости заказать экспертную оценку проекта перепланировки.
  5. Согласовать проект перепланировки в межведомственной комиссии при районной администрации.
  6. Вызвать строительную бригаду, имеющую допуск СРО, для ремонтных работ.
  7. Вывезти строительный мусор.
  8. Вызвать инженера из ПИБ, чтобы он переобмерил квартиру после перепланировки.
  9. Собрать необходимые документы и выполнить приемку работ в межведомственной комиссии.
  10. Заказать в ПИБ новый технический план помещения.
  11. Внести изменения в ЕГРН.

Теги